纽约房舍责任律师

参观他人的房产应该是一种安全的体验。一般来说，物业所有者和管理者有责任将其物业保持在合理安全的状态，并提醒游客注意潜在的危险。不履行这一职责可能会对游客造成重大伤害，游客可能会对业主提起人身伤害诉讼，要求赔偿医疗费用、误工费和其他损失。

如果您需要帮助了解您所受伤害是否可以获得赔偿，请联系纽约场所责任律师。Pitta & Baione LLP 律师事务所的合作律师在处理场所责任索赔和追究房东、楼宇经理和企业主责任方面经验丰富。克里斯托弗-贝奥内（Christopher Baione）小时候在骑自行车时因人行道存在缺陷而严重受伤。与处理他案件的法官的会面激发了他对法律的热情，并向他展示了追究过失方责任的力量。这段经历至今仍激励着他致力于为场所责任的受害者辩护。

在 Pitta & Baione LLP 律师事务所，我们深知这些事故对生活的影响，并致力于为客户争取正义和公平的赔偿。我们可以对索赔进行审查，并在合适的情况下，帮助您对造成您损失的责任人提起强有力的诉讼。除非（直到）我们通过和解或判决为您赢得赔偿，否则您无需支付任何费用。

什么是房舍责任？

根据场所责任法，业主和物业管理人员（如楼宇管理者）都有法律义务确保其场所对访客的安全。

场所责任索赔帮助那些因另一方（即 "物业管理人"）的粗心或疏忽而受伤的人追回损失。在场所责任案件中，访客（即受害方）有举证责任证明其受伤是由于物业所有者控制范围内的不安全条件造成的。因此，原告必须证明：

• 物业的危险状况导致了事故的发生。
• 业主自己造成了这种危险状况，或者他们知道或应该知道这种状况的存在，但却没有采取任何措施来解决这个问题。

纽约场所责任案件通常发生在什么时候？

不确定自己是否有场所责任索赔？如果您不确定自己的权利，或者在他人财产上滑倒或摔倒后不确定下一步该采取什么措施，我们可以为您提供帮助。Pitta & Baione LLP 的场所责任律师可以审查与您的案件有关的事实，并帮助您了解下一步应该采取什么措施。请记住，如果您不知道事故的起因，就无法提起诉讼。这就是为什么调查是必要的第一步，以便收集证据帮助证实您的索赔。

下面，我们概述了纽约一些常见的场所责任案件。

滑倒和跌倒

世界卫生组织报告称，跌倒是全球意外伤害死亡的第二大主要原因。滑倒事故看似简单，但往往非常严重。从被迫请假到需要漫长的恢复过程，滑倒可能会导致巨大的损失。最常见的滑倒伤害包括脊髓损伤、神经痛、椎间盘突出、骨折、挫伤、脑震荡和脑外伤。

我们纽约市的滑倒和摔伤律师处理的案件涉及地面不平、建筑工地遗留碎片、未警告客户地面潮湿、照明不足、地毯破旧、楼梯不平、建筑物缺乏维护等。我们可以帮助确保您不会在摔倒后为他人在经营业务或物业时的疏忽买单。

如果您是一名建筑工人，因从脚手架上跌落而受伤，我们还可以帮助您根据纽约脚手架法提出场所责任索赔。此外，如果您是一名在应对紧急情况时受伤的警察或消防员，我们可以帮助您根据《一般市政法》第 205-a 和 e 条进行索赔。

冰雪

纽约市的业主有责任清除冰雪，并在住宅和企业外保持至少 4 英尺长的人行道畅通。如果没有撒盐或沙子等颗粒材料来除冰，可能会被罚款。如果有人因物业经理未能及时处理天气状况而受伤，他们可能需要赔偿受伤者的医疗费、疼痛和痛苦、停工时间等损失。

维护不足

租户有权要求他们的房屋得到充分维护，所有问题都能得到及时处理。如果您的房东未能做到这一点，而您又因他们的疏忽而受到伤害，您可以要求他们承担责任，赔偿您的损失。维护不当问题律师可以帮助您解决的问题包括：门锁破损、因安全状况不佳而遭到犯罪分子破坏、瓷砖松动或漏水、门窗破损、电线裸露、地板腐烂以及灯泡破损等。

缺陷情况

存在缺陷的情况往往与维护不当的索赔同时发生，但有时问题更为严重。当物业管理人员忽视迅速解决问题，从而造成危险状况时，就会出现缺陷状况。例如，不牢固的扶手会导致人员摔倒，造成严重伤害。

被狗咬伤

物业经理有责任防止其危险犬只在公共区域（如楼宇走廊或商店）攻击他人。在纽约，狗的主人要对危险狗承担严格的责任标准。这意味着，如果出现以下情况，狗主人可能会被勒令支付与狗咬人或狗袭击有关的经济后果：

• 狗有攻击性行为史，以及
• 受害者没有威胁或虐待动物或其主人。

电梯或自动扶梯事故

电梯事故从简单到致命不等。较小的事故可能是由于线路故障和电梯门缺陷造成的。严重或致命的事故可能是由于突然下降或坠落、夹住衣服或头发、滑轮故障以及设计或维护不当造成的。电梯或自动扶梯事故造成的常见伤害包括骨折、断指或断肢、内脏损伤、创伤性脑损伤和脊髓损伤。

游乐园或游泳池事故

纽约的游乐园和游泳池旨在帮助游客放松身心，享受乐趣。不幸的是，嘉年华游乐设施和游乐园可能会导致严重事故。您可能会惊讶地发现，在纽约市，固定场所的游乐园不受州政府的检查。相反，它们由个人检查员监督，这些检查员不能是公司员工，但可能受过保险检查员、工程师或建筑师等不同工作的培训。

游乐园伤害律师可以要求公司对匆忙施工、未与合格检查员合作、未解决检查中发现的安全问题、维护不善等行为负责。同样，游泳池事故律师也可以帮助起诉物业经理的过失行为，包括导致死亡、溺水、不安全的水上乐园设计、化学物质接触引起的疾病以及类似的安全隐患。

火灾

物业管理人员必须解决建筑物内的火灾隐患，如电线裸露或故障、易燃化学品、电气维修工作、炉灶和烤箱漏电、空间加热器、电动自行车存放处和烘干机等。如果物业管理人员未能解决这些问题或采取安全措施（如安装烟雾探测器并确保消防通道畅通无阻），火灾事故责任律师会追究其过失责任。

漏水或洪水

漏水和水灾属于 "可居住性默示保证"的范畴。这一法律标准确保业主保持建筑物和公寓适合人类居住并保持健康。漏水和水灾造成的财产损失可以通过场所责任诉讼获得赔偿。

有毒烟雾或化学品

如果您或您的亲人因含铅油漆、石棉、霉菌、饮用水中的化学物质以及其他类型的有毒物质接触而患病，那么您可以起诉物业经理未发出警告或未预防问题的发生。

由于多年的工业活动和环境污染，布鲁克林、皇后区和曼哈顿的许多地区都是棕地清理现场。在您签署租约之前，物业经理有责任向您警告现有的环境问题。他们还必须解决室内空气和水的危害，以及因建筑材料或维护而暴露于有毒气体或化学品的问题。

如果您的亲人被诊断出患有新的疾病、感染或癌症，而您认为是场所造成的，请立即联系纽约市场所责任律师。

纽约的场所责任案件如何审理？

场所责任案件是一种人身伤害索赔，受害方必须证明是疏忽的物业管理人造成了伤害。这意味着，事故受害者必须证明，物业管理人在允许条件恶化到导致租户、客户或访客受伤时存在过失行为。

在纽约，您可以在事故发生之日起三年内提出索赔。但是，我们建议您尽早提起诉讼，这样您的律师就有时间在证据仍然新颖可靠的情况下准备一个强有力的案件。如果没有相关证据证明事故是如何发生的，以及业主对此缺乏行动，场所责任原告很少能赢得他们所需的全部赔偿。

场所责任案件中常见的损害赔偿有哪些？

纽约的滑倒和跌倒律师可以就您的具体事故可能导致您有资格获得的所有损害赔偿为您提供建议。场所责任案件中常见的损害赔偿包括

医疗费用

医疗费用包括过去和预期的费用，如初次住院、乘坐救护车、诊断扫描和治疗的费用，以及预期的费用，如后续处方和抗生素、理疗、整形手术和其他与康复相关的费用。根据您跌倒或事故的严重程度，医疗费用可能占场所责任赔偿的很大一部分。

收入损失

损害赔偿可能包括停工恢复时间的补偿，如您错过的工资和赚钱能力。如果您只是偶尔工作，在某些月份赚取大部分收入，那么您可以通过将全年总收入除以周或月来计算全年损失的百分比。

痛苦、磨难和情感创伤

电梯事故、溺水、狗咬人以及其他类似事故都会给受害者留下精神创伤。如果没有经验丰富的人身伤害律师的帮助，就很难量化创伤的代价，因为给疼痛和痛苦贴上价格标签似乎很不自然。我们的律师事务所了解严重事故发生后被告及其保险公司提出的公平合理的和解条件，我们也能识别出和解条件是否不足以充分补偿我们的客户。我们绝不会让您的赔偿低于您所遭受的损失。

丧失财团

赡养费损失包括爱、陪伴、家庭或亲密关系以及日常活动协助等。当配偶一方因灾难性事故而失去这些关系时，通常会计算 "赡养费损失"。

失去生活乐趣

在许多场所责任事故发生后，受害者可能无法恢复他们曾经热爱的活动。他们可能行动不便、能力下降，或患有复杂的创伤后应激障碍。这种丧失生活乐趣的情况也可以计入人身伤害诉讼的损害赔偿中。

纽约场所责任事故发生后的应对措施

在他人的财产上受伤后，请采取以下步骤：

• • 寻求医疗救助：对该区域进行拍照和录像。必要时拨打 911 或前往附近的紧急医疗机构。您可能患有内出血或其他问题，如果没有训练有素的专业医务人员的帮助，这些问题可能很难被发现。此外，在您看完医生后才能开始索赔。
  • 请与纽约场所责任律师联系：发生危险坠落事故后，您最不需要担心的事情就是按时提交文件、收集证据和准备法庭审判。Pitta & Baione LLP 律师事务所为您分忧，在您专注于康复的同时，为您处理索赔的所有法律事务。
  • 收集证据：您需要证据来证明您的场所责任索赔。与证人交谈并索要他们的联系方式。您的缺陷物业条件律师可能会传唤监控摄像头的录像，以支持您的索赔。
  • 提出索赔：您需要证明您受伤的情况、受伤地点、受伤过程以及责任方的疏忽导致您受伤的证据。业主责任律师可以帮助您确定所有责任方，并帮助确保公司业主和其他相关团体被纳入您的诉讼中。

纽约场所责任律师能提供哪些帮助？

合格的场所责任律师可以在法律程序中为您提供指导，并确保您在适当的时限内正确提出索赔。他们将帮助您收集证据、咨询目击证人、录取证词、研究支持性案例法、制定法律策略，并与保险公司等第三方进行沟通。

在 Pitta & Baione LLP 律师事务所，我们为纽约市事故受害者提供一切支持，并不懈努力以确保客户从索赔中获得最佳结果。我们将在整个索赔过程中为您提供指导，包括审前谈判和潜在的法庭诉讼。

只需一个电话，即可获得场所伤害方面的法律帮助。Pitta & Baione LLP 为所有新客户提供免费的场所责任案件审查。立即致电我们了解详情。