紐約房產責任律師

參觀他人的財產應該是一種安全的體驗。一般而言，物業業主及管理者有義務維護其物業處於合理的安全狀態，並警告訪客潛在的危險。未履行此責任可能會對訪客造成重大傷害，訪客可能會對此物業所有人提起人身傷害訴訟，要求賠償醫療費用、工資損失及其他損失。

如果您需要協助瞭解您的傷害是否可以獲得賠償，請聯絡紐約的房產責任律師。Pitta & Baione LLP 律師事務所的合作律師在處理場所責任索賠、追究業主、建築物經理和企業所有者責任方面經驗豐富。Christopher Baione 小時候在騎自行車時，因為人行道的缺陷而嚴重受傷。與處理他案件的法官見面後，激發了他對法律的熱情，並讓他看到追究疏忽方責任的力量。這段經歷至今仍促使他致力於為場所責任的受害者辯護。

在 Pitta & Baione LLP，我們了解這些意外事故會如何改變生活，並致力於為我們的客戶爭取正義和公平的賠償。我們可以審核索賠，並在適當的情況下，幫助您向對您的損害負責的人提出有力的訴訟。除非（直到）我們透過和解或判決為您贏得賠償，否則您無需支付任何費用。

什麼是房產責任？

根據場所責任法律，物業業主及物業維護者（如大廈管理者）均有法律上的照護責任，以維護其空間對訪客的安全。

房產責任索賠幫助那些因另一方（即「房產管理者」）的大意或疏忽而受傷的人討回賠償。場所責任案件的舉證責任在於訪客，也就是受傷的一方，要證明他們的受傷是由於業主控制範圍內的不安全狀況所導致。因此，原告必須證明：

• 財產上的危險狀況導致意外發生。
• 業主自己製造了該危險狀況，或他們知道或應該知道該狀況的存在，卻沒有採取任何行動來解決問題。

紐約房產責任案件通常在何時發生？

不確定您是否有場所責任索賠？如果您不確定自己的權利，或是在他人的財產上滑倒或跌倒後該採取的下一步措施，我們樂於提供協助。Pitta & Baione LLP 的場所責任律師可以審查與您的案件有關的事實，並幫助您瞭解下一步應該怎麼做。請記住，如果您不知道事故的起因，就無法提起訴訟。這就是為什麼調查是必要的第一步，以便收集證據來幫助證實您的索賠。

以下，我們概述了紐約一些常見的處所責任案件。

滑倒與墜落

世界衛生組織報告指出，跌倒是全球意外傷害死亡的第二大原因。滑倒意外看似簡單，但往往非常嚴重。從迫使您請假，到需要長時間的恢復過程，滑倒摔傷可能會導致巨大的損失。一些最常見的滑倒傷害包括脊髓損傷、神經痛、椎間盤突出、骨折、挫傷、腦震盪和腦部創傷。

我們紐約市的滑倒與跌倒案件律師處理的案件涉及不平的地板、建築工地遺留的碎片、未警告顧客地板濕滑、照明不足、地毯破舊、樓梯不平、建築物缺乏維護等。我們可以幫助您確保在摔倒後，您不會因為他人在經營業務或財產時的疏忽而付出代價。

如果您是一名從腳手架墜落受傷的建築工人，我們也可以幫助您根據紐約的腳手架法提出處所責任的索賠。此外，如果您是在處理緊急事故時受傷的警察或消防員，我們可以根據《一般市政法》§205-a 和 e 協助您提出索賠。

冰雪

紐約市的業主有責任清除冰雪，並在住家和企業外維持至少 4 英尺範圍的人行道無障礙。若沒有撒鹽或沙等顆粒材料來除冰，可能會被罰款。如果有人因物業經理未能處理天氣狀況而受傷，他們可能需要賠償受傷者的損失，例如醫療帳單、疼痛與痛苦、請假時間等等。

維護不足

租戶有權期望他們的房屋得到充分的維護，並且所有問題都能及時得到解決。如果您的房東未能做到這一點，而您因為他們的疏忽而受到傷害，您也許能夠追究他們的責任，對您造成的傷害進行賠償。維護不當的律師可以幫助您解決的問題包括：鎖破損、因安全性不佳而遭到罪犯破壞、瓦片鬆脫或漏水、門窗破損、電線外露、地板腐爛以及燈泡損壞等。

缺陷狀況

有瑕疵的狀況通常與維護不足的索賠同時發生，但有時問題甚至更嚴重。當物業經理疏於迅速解決問題，因而造成危險狀況時，就會發生缺陷狀況。有缺陷的情況的一個例子是扶手沒有固定好，導致有人墜落並嚴重受傷。

被狗咬傷

物業管理人有責任防止其危險犬隻在公共區域（如大廈走廊或商店）襲擊他人。在紐約，狗主須對危險狗負起嚴格的責任標準。這意味著，如果發生以下情況，狗主可能會被勒令支付與狗咬人或狗襲擊相關的經濟後果：

• 狗隻曾有攻擊性的行為，以及
• 受害者沒有威脅或虐待動物或其主人。

電梯或扶手電梯意外

電梯意外的範圍從簡單到致命不等。較小的事故可能是由於電線故障和門缺陷造成的。嚴重或致命的事故可能是由於突然墜落、衣服或頭髮夾住、滑輪故障、設計或維護不當所造成。常見的電梯或扶手電梯意外傷害包括骨折、手指或四肢斷裂、內臟損害、腦部創傷和脊髓損傷。

遊樂園或游泳池意外

紐約的遊樂園和游泳池是為了幫助遊客放鬆和享受樂趣。不幸的是，嘉年華會的機動遊戲和遊樂園可能會造成嚴重的意外。您可能會驚訝地發現，在紐約市，固定地點的遊樂園不受州政府的檢查。相反地，它們由個別的檢查員監督，這些檢查員不能是公司的員工，但也可能接受過保險檢查員、工程師或建築師等不同工作的訓練。

遊樂園傷害的律師可以要求公司對倉促施工、未與合格的檢查員合作、未處理檢查中提出的安全問題、維護不善等負責。同樣地，游泳池意外事故律師也可以協助控告物業管理人的疏忽行為導致死亡、溺斃、不安全的水上樂園設計、化學物質曝露引起的疾病，以及類似的安全隱患。

火災

物業管理人必須解決建築物中的火災危險，例如外露或有故障的電線、易燃化學品、電氣維修工作、爐灶和烤箱漏水、空間加熱器、電動自行車存放處和烘乾機。如果物業管理人未解決這些問題或未遵循安全措施（如安裝煙霧探測器並確保消防通道暢通無阻），則火災事故責任律師會追究疏忽的物業管理人的責任。

漏水或淹水

漏水和水淹屬於適宜性的默示保證。此法律標準可確保物業業主將建築物和公寓保持在適合人居住的健康狀態。漏水和洪水造成的財產損失可透過處所責任訴訟獲得賠償。

有毒氣體或化學品

如果您或您的摯愛因為含鉛油漆、石棉、霉菌、飲用水中的化學物質以及其他種類的有毒物質曝露而生病，那麼您可以控告物業經理未發出警告或預防問題的發生。

由於多年的工業活動和環境污染，布魯克林、皇后區和曼哈頓的許多地區都是棕地清理場。您的物業經理有責任在您簽訂租約之前向您警告現有的環境問題。他們還必須解決室內空氣和水的危害，以及因建築材料或維護而暴露於有毒煙霧或化學品的問題。

如果您的親人被診斷出患有新的疾病、感染或癌症，而您認為是您的處所造成的，請立即聯絡紐約市的處所責任律師。

紐約的房產責任案件如何處理？

場所責任案件是一種人身傷害索賠，在此案件中，受害方您必須證明疏忽的物業管理人造成了您的傷害。這意味著事故受害者必須證明，物業管理人在允許條件惡化到導致租戶、顧客或訪客受傷時，其行為是疏忽的。

在紐約，自事故發生之日起，您有三年的時間提出索賠。但是，我們建議您及早提起訴訟，這樣您的律師就有時間在證據仍是最新且可靠的情況下準備有力的案件。如果沒有關於情況如何發生以及業主未採取相關行動的支持性證據，場所責任原告很少能贏得所需的全額賠償。

房產責任案件常見的損害賠償有哪些？

紐約滑倒和墜落案件的律師可以就您的特定事故可能使您有資格獲得的所有可能損害賠償向您提供建議。場所責任案件中常見的損害賠償包括：

醫療費用

醫療費用包括過去和預期的費用，例如初次住院、乘坐救護車、診斷掃描和治療的費用，以及預期的費用，例如後續處方和抗生素、物理治療、整形手術和其他與您康復相關的費用。視您跌倒或意外的嚴重程度而定，醫療費用可能會佔處所責任賠償的一大部分。

收入損失

損害賠償可能包括請假休養的補償，例如您錯失的工資和賺錢能力。如果您只是零散地工作，在某些月份賺取大部分收入，您可以將全年總收入除以每週或每月的部分，計算出全年的損失百分比。

疼痛、痛苦和情緒創傷

電梯意外、溺水、狗襲擊和其他類似意外都會在受害者身上留下情緒創傷。如果沒有經驗豐富的人身傷害律師的幫助，很難量化創傷的代價，原因很簡單，因為要為疼痛和痛苦貼上價格標籤似乎很不自然。我們的律師事務所瞭解在嚴重事故發生後，被告及其保險公司所提出的公平合理的和解條件，我們也能識別出和解條件是否不足以充分賠償我們的客戶。我們絕不會讓您以低於您所遭受的損失的價錢和解。

失去財團

親屬關係損失包括愛、陪伴、家庭或親密關係以及日常活動協助等。當配偶一方因為災難性意外而失去這些關係時，通常會計算撫養權損失。

失去生活樂趣

許多場所責任意外發生後，受害者可能無法回到他們曾經喜愛的活動中。他們可能行動不便、能力下降，或患有複雜的創傷後應激障礙。這種無法享受生活的損失也可以用人身傷害訴訟的損害賠償來計算。

發生紐約房產責任意外後該怎麼辦？

當您在他人的財產上受傷後，請採取以下步驟：

• • 尋求醫療照護：拍下該地區的照片和影片。必要時打 911 或到附近的緊急醫療中心。您可能患有內出血或其他問題，如果沒有受過訓練的醫療專業人員幫助，這些問題很難被發現。此外，在您看完醫生之後才能開始索償。
  • 請與紐約的房產責任律師聯絡：發生危險摔倒後，您最不需要擔心的就是準時提交文件、收集證據以及準備法庭審判。Pitta & Baione LLP 可為您分擔重擔，在您專注於復原的同時，為您處理索賠的所有法律事宜。
  • 收集證據：您需要證據來證明您的處所責任索賠。與目擊證人談話並索要他們的聯絡資訊。您的物業狀況瑕疵律師也許能夠傳喚安全攝影機的錄影，以支持您的索賠。
  • 提出索賠：您需要提供您受傷的證據、發生的地點、發生的方式，以及責任方的疏忽導致您受傷的證據。業主責任律師能夠幫助您確定所有的責任方，並協助確保公司業主和其他相關團體被納入您的訴訟中。

紐約房產責任律師可以提供哪些幫助？

合格的場所責任律師可以引導您完成法律程序，並確保您的索賠在適當的時間內正確提出。他們會幫助您收集證據、諮詢目擊證人、錄取口供、研究支持案例的法律、建立您的法律策略，並與第三方（如保險公司）溝通。

在 Pitta & Baione LLP，我們全力支援紐約市的意外傷害受害者，並努力不懈地確保客戶從索賠中獲得最好的結果。我們將指導您完成整個索賠程序，包括審前談判和潛在的法庭訴訟。

只需一個電話，即可獲得處所傷害的法律幫助。Pitta & Baione LLP 為所有新客戶提供免費的場所責任案件審查。立即致電我們瞭解詳情。